10月22日以来的近10天，可能是楼市多年来成交量最低的时期。人们都在等待。
央行决定，从10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。但如何定义普通自住房和改善型普通自住房，存量房贷与新的房贷的利率是否同步调整，需要出台细则。根据央行新闻发言人的解释，央行将制定具体标准的权限下放给各商业银行。
    据某国有商业银行总行有关人士透露，实施细则肯定会在10月底出台，“你们就等着吧，也不差这几天。”因此，近一周多来，不少商业银行基本都停止了房贷发放工作，等待总行的实施细则。
    而购房契税、印花税、土地增值税的调整时间是从11月1日开始，所以，无论是购房者还是房地产经纪机构都停下了办理购房手续的脚步。据21世纪不动产中国区市场部有关人士介绍，该公司各门店都主动跟正要办理过户手续的客户打招呼，不到万不得已，都等11月1日之后再办，“商品房买卖，仅契税就可以省好几万块呢。”
    于是，无论是新房还是二手房，楼市交易突然停滞下来。据21世纪不动产高级分析师孟奇说，“新政”以来的这一周多时间，将会创造中国楼市交易的真正地量，二手房市场和大多数新房楼盘都会出现零成交，由于政策调整带来的交易真空，这种情况可能是10多年来第一次出现。不过，据21世纪不动产监测数据，近一周二手房的咨询量环比有所上升。
    孟奇认为，虽然楼市的“救市”政策不能从根本上改变房地产市场的调整趋势，但有助于缓和其成交量下滑的态势，这种情况在11月将会体现。11月份以往是楼市进入淡季的开始，但今年11月份的市场表现要好于往年。一方面，10月下旬一部分因为政策真空导致的交易量，要转入11月份，这是肯定的；另一方面，经过一两周的犹豫观望后，救市政策催发的一部分刚性需求将进入市场，尤其是符合普通自住房条件的需求。同时，由于上海市的救市措施比中央的政策更宽松，一部分购买了两年以上的二手房将会因为营业税的减免而进入市场，致使房源增加，房价松动，从而促进成交，所以11月上海的存量房交易量应该比其他城市增长更快。
    救市政策是否会加深观望，使房价和成交量都加速下滑？孟奇说，楼市目前的观望已经不是行业本身所致，而转为受经济大环境和行业调整双重影响，更重要的心理消费因素是美国金融危机传导而至的不确定性。对房地产市场的表现来说，救市肯定比不救市好，因为政策调整给消费者切切实实带来了实惠，如果没有救市政策的出台，市场情况可能会更糟；救市政策将有利于楼市往好的方向发展。