在连续两年多的房地产宏观调控基础上，2007年9月底，房地产开发信贷和个人按揭再次全面收紧。在多年的调控政策累积效应下，2008年，房地产市场进入深度调整，观望、低迷成为楼市的主要表现形态。根据21世纪不动产的监测和有关统计数据，当前房地产市场表现出以下特点：
    第一、房地产投资增幅回落。2008年1-6月，我国完成房地产开发投资13,196亿元，同比增长33.5%。1-9月，房地产投资增长为26.5%。
    第二、商品房销售连续出现负增长，创造了近10年来连续负增长时间最长的记录。据国家统计局《中国经济景气月报》的数据显示，年初以来，商品房成交量连续负增长。上半年，全国商品房销售面积2.59亿平方米，同比下降7.2%，同比少销售2000万平方米。前7个月商品房和商品住宅同比降幅均达到10.8%。深圳、上海、广州、北京等几个大城市，新房和二手房的交易量，月度同比降幅均达40%以上。这种负增长有向其他中西部地区蔓延的趋势。
    第三，房价增幅放缓，今年二季度以来，同比涨幅几乎是逐月下降。从抽样的平均统计数据上看，全国房价今年8月起，环比出现下降；北京房价8月环比停止上涨，9月环比出现下降。从实际情况看，房价下降幅度更高。一般认为，深圳房价今年以来实际下降了20%-30%（9月份同比下降10.8%），其中关外房价下降达30%以上；北京房价实际下降了10%-15%。
    第四、相关行业受到影响。如钢铁、水泥等产量的增幅迅速下滑或出现负增长。据国家统计局统计，8月份我国钢材产量同比下降0.2%，这自2000年来钢材产量首次出现负增长。9月再现负增长。今年1月－8月全国水泥产量为8.84亿吨，比去年同期增长4.3％，但增速为2000年以来最低水平。
   第五，全国多数城市土地供应计划没有完成，房地产新开工面积负增长。前9个月，北京仅完成全年土地计划的一半。今年7月，全国房地产土地购置面积环比下降27.7%，完成土地开发面积和新开工面积均比6月下降 35.7%。A股和H股上市公司万科、金地、首创置业、富力地产等，都已宣布要大幅减少今年下半年的商品房新开工面积和竣工面积。